中国的年轻人有个挥之不去的关注点就是房价，它牵动着大部分人的神经，收入的增长也永远赶不过房价，甚至一个上市公司的利润不如北上广深的一套房价的价格。
有时我们也不明白，一个小区，明明成本和地价一样，为什么一期一个价格，也不明白为什么所有的做实体产业的都基本上做了房地产，可是这么多的供给下，房价还是居高不下。
关键中国人又有个情结，居者有其房，也就决定了房子的民生属性和民族情结。并且无数的专业机构也做出各种研判，政府也在两会明确提出，房子不是投机的，是来住的。
今天我不敢预测房价的走势，但是可以从产业的实质，解释和演绎房子的今生和未来，及理性架构下国家的行业治理方式和产业发展应该怎么走。
过去一段时间，房地产承担了国民经济发展的支撑作用， 无论是政府的土地财政，还是区域经济的GDP增长，还是老百姓的投资保值，还是周边产业的带动增长，感觉无处都离不开房地产，也因为如此，所有的专家几乎一致性的意见就是房价不可能跌，房地产业不可能倒，因为它的支柱性和增长的主力拉动性。
但是实质来讲，房地产本质是钢铁混凝土加人工的一个行业，没有技术含量，也不可能出口，带来外来财富。房地产的价值现在主要来自于住宅土地的稀缺性和附带区位的城市公共服务属性的附加价值。
在过去的若干年，我们看到房地产的蓬勃发展，实质上，房地产开发商类如一个皮包公司，通过商业规划在政府拿地，拿地后找设计公司设计，建筑公司建工，营销公司销代。
所以，房地产的杠杆效应极其明显，只需要拿地成本，其他的环节基本上是垫资。并且拿地后，通过许可证的获取土地就可以抵押给银行，资金又回流回来。建筑成型后，又可以预售，提前回笼资金，所以房地产某种意义上就是类似于皮包公司。
而拿地的关键，以前是关系，今天是关系加资本，通过以前的积累，今天也已经构建了一定的资本优势，这时候，不一定是最优的运营商，负责开发，而是成了资本逐利的游戏。而政府在其中也助推了这种行为，首先土地价格居高不下，是政府获利了，房价的中间还有流转税收，房价高企，还带来了GDP的快速增长，政府数字报表也好看。
房地产都热衷于开发住宅加商业，商业地产一般都是格子铺，并不好用，但是关键切割后总体价格低好卖，业主基于按揭买了后，因为按揭的压力，使得承租方的租赁成本也居高不下，实体商业运营时就背负了巨大的压力。
而住房业态也是按揭，在这里，就看到了一条明晰的银行业务线，土地贷款，开发贷款，按揭贷款，都是银行，所以银行成了一个有房地产业务的主力获利群体，这样就形成了政府，银行和房地产的利益捆绑的格局。
但这里面房价总要有人接盘才能落地，否则也不成立。因为过去几年的实体经济不景气，股市不景气，民间的游资没有去处，以前是通过小贷等公司，做民间拆借，一系列的骗局崩盘后，貌似只剩下房市一个安全场所，而逻辑就在于三家捆绑，仿佛铁板一块。但是我不这样认为：
一、政府可以割肉，不存在铁板一块。
如果说房地产、股市和QE增发在前二十年充当了政府剪老百姓羊毛的工具，那些现在我要说，老百姓这个羊毛不能剪了，再剪就死了，怕死就会拼命。再说剪了这么久，政府的积累已经不少了，可以割掉房地产这块息肉。
但是貌似割了银行就要出事情，银行大部分是国有，存款大部分是老百姓的，如果出事，又是社会性问题，这里我要说，也是多虑了，最多银行再成立一批资产管理公司，把破产的房地产企业回收了，在低价甚至免费的提供给社会使用，可能很快就盘活了实体产业，而这里就是银行对对账，勾勾账而已，并不会有太大的问题。
二、房地产都实体经济的吸金效应，会抽空国民经济的自我造血能力，抑制产业升级。
当下，几乎所有的有一定实力的实体企业都介入了房地产。资本的逐利性和房地产的暴利性决定了实业资本不再愿意滚动着实业里面做创新投入，因为创新就有风险，因为实体利润远不及房地产，而房地产有没有技术壁垒。所以房地产会极大的挤压实体产业的发展空间，吸干实体产业的资金来源。
三、房地产会加大贫富两极分化，制造社会动荡。
房地产的产业本质是类服务业，不带来财富的增值，某种意义只是财富的再分配。老百姓买房的付出越多，会带来即期存款减少，而未来的收益预期又会被按揭捆绑，那么内需很难启动。所以地产的高价会透支未来的消费预期，不利于内需的发展。并且房地产开发的周边利益群体和一般老百姓一定会拉大收入差距，房地产也是前几年仇富的关键原因。
四、房地产这些年的蓬勃发展，是代替了股市承接了投资甚至投机功能。
但是投资就要有套现的时候，就要有人接盘。如果是刚需接盘，社会生存成本就加大。而投机动机支撑下，价格和价值的背离就会成为常态，而现在舆情又在意见领袖和资方控制下，老百姓会被动的引导进入接盘的状态，这会捆绑未来若干年的收益预期。所以，房地产的商业模式会加大社会的投机心态，对实业回归和发展，会是致命的心理冲击。
五、所以房地产它的价格高企，必然带来的连锁反应。
房地产的暴利，会影响实体资金投入，延迟产业升级
房地产会透支未来消费预期，内需很难提振
房地产既然影响了产业升级，那么国家的产业国际竞争力就难以提升，那么国民经济的一驾马车——国际贸易就难以提升
所以，总体而言房地产的价格持续上涨，对国民经济有百害而无一利
六、房地产应该发展和治理的路径。
其实国家对于房地产的治理逻辑理顺并不难。只是现在的利益群体影响下，难以推进而已。房地产首先有一个资质壁垒，这个壁垒可以打破，如果房地产可以不需要开发资质，就会出现老百姓联合拿地，众筹建房，那样房地产就会去经济性而恢复民生性。
政府可以加大土地供应，今天房地产市场的稀缺性主要来自于区位的本身，还有就是土地供应，还有就是房地产商的延迟开发，囤地，这几点都不难解决。
首先加大近郊，远郊和区县的公共服务建设，让城乡公共服务保障一致。
再加大交通的投入，那样，区位的问题就解决了。也就顺然可以加大土地供应，房地产的供给问题就进入了良性循环。
再就是严肃房地产的囤地治理，高罚款或者无偿回收。
房地产从本质上是民生行业，所以政府在行业利润上可以控制。可以学习欧洲一些国家，采取投诉制，一旦出现三人以上投诉，就有中立机构进入独立审计，国家限定这个行业利润，如果一旦核定超利润，即进行巨额处罚，甚至刑罚。
所以治理的关键不在技术措施和思路上，而是治理的决心。决心的关键又在于自我利益的割舍，长期利益和短期利益的均衡。如何断臂自新才是治理的关键所在。