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普通住宅、非普通住宅、非住宅有何异同?
2019-07-29 10:26:07 1590人浏览过

首先说普通住宅,所谓普通住宅,就是住宅小区建筑容积率在1.0及以上,且单套建筑面积在144平方米以下,并且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅房屋。(任何一项都需满足)

由于各地级以上市对于普通住宅的标准基础上,对单套住房的套内建筑面积标准会适当上浮,但上浮幅度不得超过10%,并必须报经省政府批准后方可执行。

而非普通住宅,则是是以坐落、容积率、房屋价格、交易价格等标准界定的。

一般来说,非普通住宅小区建筑容积率在1.0以下,单套面积在144平方米以上,实际交易价格远超该区市场指导价,只要三点满足其一即可视为非普通住宅。

至于非住宅,就是那些住宅之外的非居住用的房屋了,包括学校、机关等办公用房,包括商店、菜场等商业用房,包括车间、设施房等工业厂房,包括货仓、冷库等仓库类用房。

不同地区对这三种房屋的交易有不同限制,在实际交易中,要事先参考当地政策呦